Egyedi adottságú ingatlan Budaörsön lakhatás és befektetés egyben.

Budaörsön, a Budapesti úton kínálunk eladásra egy zárt udvaros, két épületből álló ingatlant, amely kiválóan alkalmas vállalkozás és családi élet kombinációjára.

A belső, védett udvaron keresztül jutunk el a hátsó épülethez, ahol egy kb. bruttó 150 m² (a tetőtér figyelembevételével kb. nettó 144 m²) alapterületű, kétszintes családi ház biztosít teljes nyugalmat és zavartalan lakhatást. A zöldre néző, elszeparált elhelyezkedés ideális választás mindazok számára, akik a város közelsége mellett is csendes, intim életteret keresnek.

Az utcafronton egy különálló épület található, ahol jelenleg működő szolgaltatás, valamint az emeleten kialakított, kiadható szobák helyezkednek el.

Miért különleges ez az ingatlan?

Zárt, intim udvar teljes elszeparáltság az utcától / Két külön funkció vállalkozás + családi otthon / Független működés külön gépészet, külön használat
Csendes lakókörnyezet a hátsó ház teljesen nyugodt / Kiváló lokáció Kelenföld és Móricz Zsigmond körtér ~15 perc

Az udvari, kétszintes családi ház tágas nappali, konyha-étkező térrel, összesen öt szobával és két fürdőszobával biztosít kényelmes lakhatást. A zöld udvarra néző terasz nyugodt, intim környezetet kínál a mindennapokhoz.

Az utcafronti épület kb. bruttó 293,3 m² (a tetőtér figyelembevételével kb. nettó 285 m²) alapterületű, jelenleg is működő, bérlővel hasznosított vendéglátó egység, amely stabil alapot nyújthat egy jól működő befektetéshez. Az emeleten kialakított négy, saját fürdőszobával rendelkező, külön bejáratú szoba kiváló lehetőséget biztosít szálláshely-szolgáltatásra, így az ingatlan több bevételi forrást is kínálhat egy időben.

Az udvar felé néző fedett terasz nemcsak hangulati értéket képvisel, hanem egyéb szempontból is további hasznosítási lehetőséget rejt magában.

Az utcafronti épület adottságai és elhelyezkedése lehetővé teszik, hogy az ingatlan a jövőben is rugalmasan alakítható legyen: alkalmas lehet lakóépületként, panzióként, vagy akár továbbfejlesztett vendéglátóipari koncepció megvalósítására is.

Az épületben kiváló ingatlanfejlesztési potenciál van.

** A helyiségek alapterületét részben kézi méréssel határozták meg, ezért a megadott és a tényleges alapterület között kisebb eltérés előfordulhat.**

We offer for sale a gated property with two separate buildings located on Budapesti Road in Budaörs, ideally suited for combining business operations and comfortable family living.

Through the private, enclosed courtyard, you reach the rear building, where a two-storey family house of approx. 150 sqm gross (approx. 144 sqm net, considering the attic layout) ensures complete privacy and peaceful living. Its green-facing, secluded position makes it an ideal choice for those seeking a quiet and intimate home environment while remaining close to the city.

At the street front, there is a separate building currently operating as a commercial unit, with rental rooms on the upper floor.

Why is this property special?

Private, enclosed courtyard fully separated from the street / Dual functionality business and family home in one / Independent operation separate systems and usage / Quiet living environment the rear house is completely peaceful / Excellent location Kelenföld and Móricz Zsigmond Square within approx. 15 minutes

The rear, two-storey family house offers a spacious living room with kitchen and dining area, a total of five rooms, and two bathrooms, ensuring comfortable everyday living. The terrace overlooking the green courtyard provides a calm, private atmosphere.

The street-front building, with a total area of approx. 293.3 sqm gross (approx. 285 sqm net considering the attic), is currently operated as a hospitality unit with an active tenant, offering a solid foundation for a stable investment. Upstairs, there are four separate rooms, each with its own bathroom and private entrance, ideal for short- or long-term accommodation, allowing for multiple income streams simultaneously.

The covered terrace facing the courtyard not only enhances the atmosphere but also offers additional functional and business potential.

Thanks to its layout and location, the street-front building can be flexibly adapted in the future suitable as a residential property, guesthouse, or for further development into an upgraded hospitality concept.

The property offers excellent real estate development potential.

Note: The floor areas have been partially measured manually; therefore, minor discrepancies between the stated and actual s may occur.

In Budaörs, an der Budapesti út, bieten wir eine Liegenschaft mit geschlossenem Innenhof und zwei separaten Gebäuden zum Verkauf an, die sich ideal für die Kombination von gewerblicher Nutzung und komfortablem Wohnen eignet.

Über den privaten, geschützten Innenhof gelangt man zum hinteren Gebäude, wo ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Bruttogrundfläche (ca. 144 m² Nettogrundfläche unter Berücksichtigung des Dachgeschosses) vollständige Ruhe und ungestörtes Wohnen bietet. Die grüne, abgeschirmte Lage macht es zur idealen Wahl für alle, die trotz Stadtnähe ein ruhiges und intimes Wohnumfeld suchen.

An der Straßenseite befindet sich ein separates Gebäude, das derzeit als Gewerbeeinheit genutzt wird, mit vermietbaren Zimmern im Obergeschoss.
Warum ist diese Immobilie besonders?

Privater, geschlossener Innenhof vollständige Abschirmung von der Straße / Zwei Funktionen in einem Gewerbe und Wohnhaus / Unabhängiger Betrieb getrennte Haustechnik und Nutzung / Ruhige Wohnumgebung das hintere Haus ist vollkommen abgeschirmt / Hervorragende Lage Kelenföld und der Móricz-Zsigmond-Platz sind in ca. 15 Minuten erreichbar
Das hintere, zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit komfortables Wohnen im Alltag. Die Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof schafft eine ruhige, intime Atmosphäre.

Das straßenseitige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 293,3 m² brutto (ca. 285 m² netto unter Berücksichtigung des Dachgeschosses) wird derzeit als Gastronomieeinheit mit bestehendem Mieter genutzt und bietet eine stabile Grundlage für eine attraktive Investition. Im Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die sich ideal zur Vermietung eignen und mehrere Einnahmequellen gleichzeitig ermöglichen.

Die zum Innenhof ausgerichtete, überdachte Terrasse steigert nicht nur die Atmosphäre, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der Aufteilung und Lage lässt sich das straßenseitige Gebäude künftig flexibel nutzen, beispielsweise als Wohngebäude, Pension oder für die Weiterentwicklung eines modernen Gastronomiekonzepts.

Die Immobilie bietet ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise manuell ermittelt, daher kann es zu geringfügigen Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Größen kommen.